Bürogebäude Schwanthalerstraße, München (DE)

Südlich des Münchner Hauptbahnhofes pulsiert das städtische Leben in buntester und dichtester Form. Unser neues Bürogebäude schafft einen weltstädtischen Baustein innerhalb des Quartiers, der sich in den Straßenraum eingliedert, um im Inneren seinen ganz persönlichen Mikrokosmos zu entwickeln. Ein hochmodernes Bauwerk, das der Anforderung nach Flexibilität und Wandelbarkeit gerecht wird und auf höchstem Niveau Nachhaltigkeit lebt.

Sockel, Innenhof und Büros
Im Sockelbereich verbinden einladende, große Bögen und offene, hohe Räume Innen und Außen. Ein trichterförmig aufgeweiteter Bogen mit einem kleinen Vorplatz bildet die prägnante Adresse für die Büronutzung. Der üppig begrünte Innenhof bietet den Nutzern einen geschützten gemeinsamen Kosmos für Pausen, informelle Besprechungen oder individuelles Arbeiten. An den Innenhof angrenzend erschließen zwei Treppen- und Aufzugskerne das gesamte Bürogebäude. Alle Büroeinheiten können wahlweise direkt aus den Kernen oder über die ringförmigen Lichtterrassen des Hofes betreten werden. Der komplett frei angelegte Grundriss garantiert ein flexibles und zukunftssicheres Gebäude. Nur die Innenhöfe, die Erschließungskerne und Schächte sind fixiert. Somit können in jedem Geschoss Bürobereiche zwischen 200 und 1.670 m² separat vermietet werden.

Fassade
Auf den Sockelbögen liegen sechs gleichwertige Geschosse, deren Glasfassade durch bandförmige Decken horizontal gegliedert ist. Dem Raster der Büroflächen entsprechend, bilden raumhohe Fassadenelemente aus unbehandeltem Lärchenholz mit Öffnungsflügel die vertikale Struktur der Glasfassade. Eine vorgehängte Fassade aus silbernen Alu-Stabprofilen sorgt für Sichtschutz und Verschattung und lenkt das Licht tief in den Raum.

Die Flexibilität und das nächste Leben
Durch die freie Grundrissgestaltung und die Erschließung über den Innenhof können das gesamte Gebäude oder einzelne Geschosse in einem zweiten Lebensabschnitt umgenutzt werden. Wohnungen oder Arztpraxen können hier ebenso entstehen wie ein Hotel. Sollte das Gebäude trotzdem irgendwann ausgenutzt haben, ist es in den Obergeschossen vollständig demontier- und recyclebar.

Auftraggeber: Hestia SPV S.á.r.l., Luxembourg / AXA Investment Managers Deutschland GmbH, Frankfurt am Main
Architektur: Dietrich | Untertrifaller
Wettbewerb: 2-stufiger Planungswettbewerb 2020, 2. Preis
Fläche: 23.280 m²
Kapazität: Büros, Tiefgarage

Partner
Statik: Knippers Helbig, Stuttgart / Bauphysik: Transsolar, München / Landschaft: Ramboll Studio Dreiseitl, Überlingen / Lichtplanung: Bartenbach, München / Brandschutz: Kersken + Kirchner, München /// Visualisierung: Dietrich | Untertrifaller