Rittersporn, Vienne (AT)

En réponse à la hausse des prix du foncier à Vienne, ce projet mixte vient densifier une parcelle qui aurait dû être exclusivement occupée par une enseigne de grande distribution. Au-dessus du supermarché et du parking qui en forment le socle, quatre barres de logements de trois étages s’élèvent autour de cours communes. L’intégration urbaine de cet îlot se fait grâce au travail sur l’échelle. Les deux strates distinctes du soubassement reportent les logements à 5 mètres au-dessus du niveau de la rue et reprennent le gabarit des constructions environnantes. L’ensemble des 60 logements locatifs n’est perceptible que par petites unités. La disposition des logements permet d’en optimiser l’ensoleillement, avec un maximum de doubles ou triples orientations, de varier les configurations spatiales (duplex, doubles hauteurs), d’ouvrir de nombreuses vues sur les jardins et d’offrir un maximum d’espaces extérieurs privatifs protégés de la rue.

La particularité de ce projet est qu’il ne s’agit pas d’un immeuble de logements sociaux avec un supermarché intégré, mais d’un supermarché avec un immeuble de logements sociaux sur le toit. Cette différence importante fait de ce projet un modèle prototypique pour de nombreuses situations suburbaines. Dans le cadre d’une densification judicieuse, le propriétaire Lidl s’était déclaré prêt à céder gratuitement ses “droits de l’air” à un organisme de construction de logements d’utilité publique. La condition était que tous les attributs habituels d’un supermarché suburbain soient garantis – grand parking, plan idéal, livraison optimale. Il va de soi que la qualité de l’habitat devait en outre répondre aux exigences élevées de la construction résidentielle viennoise. Outre des plans d’étage bien pensés, la création d’une bonne adresse et l’intégration dans le quartier, des espaces libres communs et individuels, une circulation communicative et des espaces pour la cohabitation sociale (laverie, lieux de rencontre, salle commune avec cuisine, etc.) ont donc constitué un aspect important de notre planification.

Maître d’ouvrage : EBG Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser Baugenossenschaft
Site : A-1220 Vienne, Zschokkegasse,
Architecture : Dietrich | Untertrifaller ;
Chef de projet : Doreen Rehmer-Jeitler, Tobias Indermühle
Construction : 2020-22
Surface : 5 800 m²
Capacité : 60 logements locatifs, supermarché en rez-de-chaussée, parking souterrain

Partenaires
structure, fluides, thermique : Mischek, Vienne / HQE : Kern+Ingenieure, Vienne / paysage : Carla Lo, Vienne /// photos : Kurt Hoerbst